父母出资帮助子女购买房屋，离婚如何分割

【云南婚姻律师】离婚诉讼中多涉及到房产分割。因房产价值较大，当事人彼此争执也较大。其中一种类型是父母出资帮助子女购买婚房后，子女分手或者离婚，如何分割房产。关于这个问题，最高人民法院曾在婚姻法解释二中做出了详细约定，原则上推定父母的出资为赠与。但另外一个问题随之而来，赠与给谁？是对单方的赠与，还是对双方的赠与？就要考虑物权登记的效力了。

面对，众多的情形，无外乎有这么几种父母出资购房的类型：一是，婚前父母出资，登记在子女一人名下；二是，婚前父母出资，登记在子女和恋人两人名下；三是，婚后父母出资，登记在子女一人名下；四是，婚后父母出资，登记在子女的配偶一人名下；五是，婚后父母出资，登记在子女和配偶两人名下。下面，上海离婚律师网律师针对这五种情形，做一简单分析：

第一，婚前父母出资，登记在子女一人名下。法律关系为赠与合同关系。父母为赠与人，子女为受赠人。子女独立取得房屋所有权。父母丧失出资所有权。恋人分手时不涉及房产分割，子女独立获得房屋所有权，恋人不能取得所有权。

第二，婚前父母出资，登记在子女和恋人两人名下。法律关系为赠与合同关系。父母为赠与人，子女和恋人为共同受赠人。子女和恋人共同取得房屋所有权。父母丧失出资所有权。恋人分手时涉及房产分割，子女和恋人按照贡献大小，获得不同份额的所有权。按照上海高院的解释未出资方获得不超过30%的份额。

第三，婚后父母出资，登记在子女一人名下。法律关系为赠与合同关系。父母为赠与人，子女为受赠人。子女独立取得房屋所有权。父母丧失出资的所有权。离婚诉讼中不涉及到房产分割，子女独立取得房屋所有权，配偶不能取得所有权。

第四，婚后父母出资，登记在子女配偶一人名下。法律关系为赠与合同关系。父母为赠与人，子女和配偶为共同受赠人。子女和配偶共同取得房屋所有权。父母丧失出资所有权。离婚诉讼中涉及房产分割，子女和配偶平均获得房屋所有权。

第五，婚后父母出资，登记在子女和配偶两人名下。法律关系为赠与合同关系。父母为赠与人，子女和配偶为共同受赠人。子女和配偶共同取得房屋所有权。父母丧失出资所有权。离婚诉讼中涉及房产分割，子女和配偶平均获得房屋所有权。